■立地の特徴
近鉄山田線「伊勢市」駅を最寄りとする、伊勢市御薗町王中島エリアの物件です。2階部分の使用となりますが、駐車場2台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。ロードサイド沿いに位置する2階建て建物内の物件で、視認性のある外観を持つ施設です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、コンサルティング会社・士業事務所・IT関連企業など、オフィス利用を検討している業種に向いています。なお、飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態への転用は一切できません。事務系・サービス系の業種に絞って検討することが前提となります。

■ターゲット客層
事務所利用を前提とした物件のため、来客対応よりも業務効率を重視する法人・個人事業主がメインの想定利用者となります。面積は約69.56㎡（21.04坪）と、小規模チームや数名規模のスタッフが働くオフィスとして適切な広さです。駐車場2台が賃料に含まれる点は、スタッフや来客が車を利用する事業者にとって実用的なメリットです。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年10月築と新築に近い物件であり、内装も事務所仕様で整っているため、追加の大規模工事なく比較的スムーズに入居できる点が挙げられます。また、保証金・共益費・管理費がいずれもなしという初期・ランニングコストの低さも魅力です。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、引き渡し時期は要相談である点を事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・3年自動更新となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築同様のきれいな状態でご利用いただける事務所物件です。駐車場付きで初期費用も抑えやすい内容になっておりますので、オフィス移転や新規開設をご検討中の方はぜひお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「★■at260127T-T7」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。