■立地の特徴
岐阜県各務原市蘇原東島町に位置する物件で、最寄り駅はJR高山本線「蘇原」駅です。平屋建てのロードサイド型物件であり、敷地内に駐車場40台分（賃料込み）を確保しているため、車でのアクセスを前提とした業態に適した環境といえます。

■向いている業種
元はカフェとして使用されていた跡地であり、飲食系の設備が備わっていた物件です。ただし、暖房機器や備品類はすでに撤去済みとなっているため、設備の再整備が必要な点は考慮が必要です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食にとどまらず物販や各種サービス業など幅広い業態での活用が検討できます。

■ターゲット客層
駐車場40台という広い収容力を活かせる、車移動が主体のファミリー層や近隣住民が主なターゲットとして想定されます。128㎡（約38坪）の平屋という広さと動線のとりやすい構造は、ゆったりとした店内空間を求める客層の取り込みにも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分・内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期費用の内訳が明確であり、賃料に駐車場40台分が含まれている点はコスト面で大きな利点です。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、腰を据えた出店計画を立てやすい条件といえます。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められること、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1か月分）が別途発生することを事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場が広く業種の制限も少ない自由度の高い物件ですので、これから新業態での出店を検討されている方にとって選択肢の幅が広がる一物件です。引き渡し時期についても相談に応じていただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認も含めてご検討されることをおすすめします。