■立地の特徴
浜松市中央区市野町に位置し、遠州鉄道鉄道線「自動車学校前」駅が最寄りとなるロードサイド型の平屋建て店舗です。駐車場が6台分賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。2026年7月竣工予定の新築物件のため、清潔感のある外観と内装で営業をスタートできます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス利用に向いています。また、飲食店可（重飲食は要相談）という条件が付いており、軽飲食から一般飲食業態への転用も検討できます。ただし重飲食については事前に貸主との協議が必要なため、業態が決まっている場合は早めに確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
110㎡（約33坪）という使いやすい規模と6台分の駐車スペースから、車移動を主とする地域住民や、近隣エリアからの来店客を主なターゲットとする業態に適しています。平屋のロードサイド立地のため、視認性を活かした物販・サービス業のほか、少人数スタッフで運営するテナントとの相性も良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年竣工の新築物件のため建物の老朽化リスクが低く、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。駐車場6台が賃料に含まれている点も、実質的なコストパフォーマンスの高さにつながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要なため、賃料363,000円（税込）を基準にすると契約時の一時費用がまとまった金額になること、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新で、引渡しは2026年8月以降が予定されています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・平屋・駐車場込みという条件が揃ったロードサイド物件は、出店時の使い勝手の良さが大きな強みです。飲食での活用をお考えの方は業態の詳細をお伝えいただければ、貸主への確認もスムーズに進められますので、まずはお気軽にお問い合わせください。