■立地の特徴
岐阜県恵那市長島町永田に位置する物件で、JR中央本線「恵那」駅から徒歩13分の距離にあります。敷地内に28台分の駐車場を備えたロードサイド型の平屋店舗であり、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地です。


■向いている業種
元はコンビニ業態として使用されていた物件のため、広い売場空間と駐車場を活かした小売業や、テイクアウト・軽飲食業態との相性が良いと考えられます。内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態を検討される場合はダクトやグリストラップ等の設備新設が必要になる点はご留意ください。なお、物件情報には「全業種対応」と明記されており、幅広い用途での利用が可能です。


■ターゲット客層
28台収容の駐車場を有するロードサイド型店舗であることから、車を利用する地域住民や通勤・通過客が主な来店客層として想定されます。面積は185.35㎡（約56坪）とまとまった広さがあるため、ある程度の滞在型利用や商品陳列スペースを必要とする業態にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がすべてなしであり、初期費用を抑えて出店できる点が挙げられます。また、駐車場28台分が賃料に含まれているため、別途駐車場コストが発生しない点も実務上のメリットです。注意点としては、契約期間が2年の普通賃貸借契約で、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、保証金は4ヶ月分が必要であること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点も、事前に確認が必要な事項です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き・諸費用なしという条件は、新規出店時のコスト管理を重視されるテナント様にとって検討しやすい物件です。引渡し時期は要相談となっておりますので、開店スケジュールをお持ちの方はお早めにご連絡いただくことをおすすめします。