■立地の特徴
静岡県掛川市駅前3番地に位置し、JR東海道本線掛川駅から徒歩4分の駅前立地です。建物は2階建て鉄骨造で、1階部分が対象区画となります。敷地内に7台分の駐車場（賃料に含む）が確保されており、徒歩客と車での来店客の両方を取り込める環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン（内装・設備なし）のため、テナント側が自由に内装を設計できる状態です。面積は444.20㎡（約134坪）と大型の区画であることから、飲食店、物販店、フィットネス施設、学習塾・カルチャースクール、医療・美容系サービスなど幅広い業種に対応可能です。物件情報には「全業種対応」との記載があり、業態制限による利用除外は現時点では設けられていません。

■ターゲット客層
掛川駅前という立地から、通勤・通学で駅を利用するビジネスパーソンや学生層が主要なターゲットになります。また、134坪超の広い空間を活かした店舗であれば、ファミリー層や地域住民を対象とした集客も見込める規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場7台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で有利であり、スケルトン渡しのため業態に合わせた自由な内装設計が可能です。また内装譲渡金がなく、前テナントの造作引き継ぎに伴うコスト負担がありません。注意点として、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要であり、初期費用はやや高めになります。保証金の償却条件は賃貸期間によって異なり、3年未満は100%償却、3年以上5年未満は70%償却、5年以上で50%償却となるため、長期入居ほど退去時の実質負担が軽減されます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引き渡し予定日は2026年6月1日です。保証会社および借家人賠償保険への加入が必須となる点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の大型スケルトン物件は市場に出る機会が少なく、業種を選ばず活用できる希少な区画です。出店をご検討の方は、物件問合せ番号「at251223T-T3」をお手元にご用意のうえ、お早めにご相談ください。