■立地の特徴
名古屋市南区豊田1丁目に位置し、名鉄常滑線「道徳」駅の改札から徒歩1分という極めて駅近の立地です。平屋建ての独立型物件で、駅利用者の動線上に面しており、日常的な通行量が見込めるポジションです。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、基本的には徒歩・電車利用の来客を主体とした業態向きです。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、業種・業態を問わず一から内装を設計できる自由度があります。物件資料には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途で検討が可能です。ただしスケルトン状態からのスタートとなるため、厨房設備やダクト等は自前での導入が前提となる点に注意が必要です。

■ターゲット客層
駅改札前という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る駅利用者が主な来客層として想定されます。面積は約52.95㎡（約16坪）とコンパクトなサイズであるため、少人数スタッフで運営できる業態や、短時間利用を前提としたテイクアウト・物販・サービス系の店舗が客層とのマッチングが高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、スケルトン状態から自由に内装を作り込める点は、独自性のある店舗づくりを目指す出店者にとって大きな利点です。一方、注意点として、保証金が賃料12ヶ月分と比較的高めである点、また「内装監理費」「共用部整備負担金」「現場協力金」といったイニシャルコストが別途発生する可能性があるため、事前に詳細を確認したうえで資金計画を立てることが重要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であり、普通借家契約と異なり期間満了による更新がない点も念頭に置いてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅改札目の前というこれだけの好立地でスケルトン渡し・礼金なしという条件は、なかなか出会えない機会です。業種を問わず検討できる物件ですので、「まだ業態を迷っている」という段階でも、ぜひお気軽にお問い合わせいただき、一緒に活用方法を考えましょう。