■立地の特徴
牧之原市静波に位置する物件で、JR東海道本線「六合」駅が最寄り駅となります。1階路面に近い形での出店となり、駐車場1台が賃料に含まれているため、車での来店も想定できる立地です。4階建てビルの1階部分にあたり、視認性のある環境での営業が期待できます。

■向いている業種
元々ダイニングバー業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食営業に必要な内装や設備が残っている可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。全業種対応可とのことで、飲食以外の業種も含め幅広い用途での利用が認められています。ただし、具体的な設備の残存状況は現地確認が必要です。

■ターゲット客層
45.63㎡（約13.8坪）というコンパクトな面積から、少人数でのこぢんまりとした利用シーンに向いており、地域の常連客や近隣住民をメインターゲットとした運営が想定されます。駐車場1台が確保されているため、車移動を前提とした顧客の取り込みも見込める規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、保証金も1ヶ月分と初期費用が比較的抑えられている点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新のため、腰を据えた営業計画が立てやすい契約形態です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されているため、開業前の資金計画に余裕を持っておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
101号室・102号室を同時募集しており、まとめての活用も視野に入れた相談も可能です。引渡し時期は要相談となっていますので、開業スケジュールに合わせた柔軟な調整が期待できます。まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号（■at251219T-T1）をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。