■立地の特徴
静岡市葵区車町17番地に位置し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩15分の距離にある1階路面店舗です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分で、面積は153.69㎡（46.49坪）とまとまった広さを確保できます。駐車場の用意はないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来店を前提とした集客スタイルが中心となります。

■向いている業種
元々は宝石店として使用されていた居抜き物件で、落ち着いた接客空間としての内装が残されています。ショールーム型の販売スペースとして活用しやすく、アクセサリー・時計・眼鏡・インテリア雑貨・高級品販売といった物販業態との親和性が高いと考えられます。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討から外す必要があります。

■ターゲット客層
46坪超の広さと1階路面の視認性を活かし、ある程度の滞在時間を伴う購買行動が期待できる客層に向いています。静岡駅周辺エリアへの通勤・通学者や、目的買いで訪れる購買意欲の高い成人層が主なターゲットとして想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであるため、初期コストを抑えやすい構成となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期的な営業計画が立てやすい安定した条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と合わせると初期負担がある程度まとまること、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
広さと居抜き状態を活かして、内装コストを抑えながらスタートできる希少な1階店舗です。飲食不可という条件がある分、競合用途が絞られており、物販・サービス系業態での出店をお考えの方にとっては検討する価値の高い物件といえます。引渡し時期は要相談となっておりますので、具体的なご計画がある方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。