■立地の特徴
三重県桑名市寿町に位置し、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩2〜3分という駅至近のビル3階物件です。駅前立地のビル内物件であるため、通勤・通学者や駅利用者の往来が日常的に見込まれる環境です。なお、駐車場は付帯していないため、来客の移動手段は主に公共交通機関が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンター、士業事務所、コンサルティング会社、各種サービス業のオフィスなど、事務所用途での利用に適した物件です。なお、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用はできません。事務所系・オフィス系の業態を検討している事業者に向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩2〜3分という立地から、徒歩で通勤可能なスタッフを抱える事業者や、駅周辺でのアクセスの良さを重視するクライアントを持つ企業に適しています。面積は約130㎡（約39坪）とある程度のまとまったスペースがあるため、複数名のスタッフが常駐するオフィス利用や、応接スペースと執務スペースを併設したい業種にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・管理費なしと初期費用および月額コストが抑えられた条件となっており、出店時の資金負担を軽減しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家と比較して長期的な事業継続がしやすい安定した契約条件です。注意点としては、保証金が賃料12ヶ月分（約324,720円・税込）と一定額の初期費用が必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認の上、資金計画に組み込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前という希少性の高い立地でこれだけの面積を確保できる物件は、なかなか市場に出回りません。礼金なし・管理費なしのシンプルな費用構成は、開業コストを慎重に計画したい事業者にとって検討しやすい条件が揃っています。気になる方はお早めにお問い合わせください。