■立地の特徴
岐阜県瑞穂市生津内宮町2丁目に所在する物件で、最寄り駅はJR東海道本線「穂積」駅です。ロードサイド型の2階建て物件であり、共用駐車場が10台（賃料に含む）確保されているため、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から計画できる自由度の高い物件です。飲食店の出店が可能とされている一方、重飲食業態は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の飲食店や、物販・サービス業・教室系テナントなどが適しています。なお、2階部分は住居用途となっており、契約後に家主によるリフォームが予定されています。

■ターゲット客層
10台分の駐車場が賃料に含まれているロードサイド立地であることから、車を利用する地域住民が主な客層として想定されます。1階店舗部分の面積は間取りから見ても小規模〜中規模の業態に対応しており、地域密着型のサービスや日常利用を促す業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため、自社コンセプトに合わせた内装設計が可能な点、および10台分の駐車場が賃料に含まれており別途駐車場コストがかからない点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めとなっている点、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、法人での経費処理を検討している場合は事前確認が必要です。さらに、契約には保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からスタートできるため、開業イメージを自由に描ける物件です。駐車場付きのロードサイド立地で、軽飲食や物販・サービス業など幅広い業態での活用が期待できますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。