■立地の特徴
岐阜県瑞穂市十九条に位置し、樽見鉄道樽見線「十九条」駅が最寄り駅となる物件です。平屋建てのロードサイド型店舗で、共用駐車場が13台（うち2台は必借）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めます。周辺は幹線道路沿いの落ち着いたエリアで、通過交通や近隣住民の日常利用を取り込みやすい立地環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できる業種に向いています。物販店舗、サービス業、教室・セミナースペース、事務所兼ショールームなど、内装を一から作り込みたいテナントに適しています。ただし飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
面積約34.78㎡（約10坪）とコンパクトな広さのため、少人数スタッフで運営できる業態や、来店頻度の高い地域密着型サービスとの相性が良いと考えられます。駐車場が13台と面積に対して十分に確保されていることから、車での来店が主となる近隣住民や通勤途中の利用者をターゲットに設定しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、スケルトン渡しのため自社のブランドイメージに合わせた内装設計が可能な点が挙げられます。また普通賃貸借契約（契約期間3年）であるため、定期借家と比べて借主の継続利用に関する安定性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されており、保証金2ヶ月分・駐車場の必借2台分（月額6,600円×2台）も加わるため、初期費用と月額固定費の総額をしっかり試算したうえで出店判断を行うことが重要です。また、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態でお引き渡しできるため、「自分たちの色を出したい」とお考えの方にとって、内装プランを白紙から描ける貴重な物件です。駐車場も充実しており、車社会のエリアでしっかり集客できる環境が整っていますので、業態をお決めの方はぜひお早めにご相談ください。