■立地の特徴
岐阜市中西郷4丁目に位置する1階路面店舗で、樽見鉄道樽見線「糸貫」駅が最寄り駅となります。駐車場を2台（別途契約）確保できるため、車でのアクセスにも対応したロードサイド型の立地です。4階建てビルの1階部分にあたり、視認性と入りやすさを兼ね備えた店舗区画です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。飲食店については相談可能とされており、飲食業態を念頭に置いた出店検討が現実的です。ただし、業種・業態によっては制限がある場合があるため、事前に確認のうえ判断することを推奨します。


■ターゲット客層
78.12㎡（約23坪）という面積は、小規模な飲食店や地域密着型のサービス店舗に適したサイズ感です。駐車場が2台利用できることから、車移動を前提とした近隣住民や通勤・通過利用者を主な客層として想定できます。ファミリー層や地域の日常利用客を取り込みやすい規模感といえます。


■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しにより内装を業態に合わせて自由に設計できる点、保証金50万円・内装譲渡金なしと初期費用の一部が比較的明確な点が挙げられます。一方、注意点として礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、初期費用全体はある程度まとまった金額になる点を考慮する必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新、引渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「自分たちのお店をゼロから作りたい」という方にとって、最もこだわりを反映しやすい選択肢です。飲食店相談可能とのことですので、業態や内装プランが固まりかけている段階でも、まずは気軽にご相談いただくことをおすすめします。