■立地の特徴
三重県津市栄町3丁目に位置し、伊勢鉄道「津」駅から徒歩約4分の駅近物件です。9階建てビルの地下1階に所在しており、駅周辺の商業エリア内に立地するビル内店舗です。駐車場は物件に付帯しておらず、来客は徒歩・公共交通機関が主な手段となります。

■向いている業種
元は中華料理店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房関連設備が既存で整っている可能性が高く、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。飲食全般に対応可能とされており、幅広い業種に開放されています。ただし地下1階という立地特性上、物販や美容系など集客を視認性に頼る業種よりも、目的来店型の飲食業態との相性が良いといえます。

■ターゲット客層
津駅周辺の徒歩圏内に位置することから、通勤・通学途中の会社員や学生、駅周辺で働く方々のランチ・ディナー利用が主なターゲットとなります。約197.57㎡（59.76坪）という広めの面積を活かし、テーブル数を確保したグループ利用や宴会需要にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、居抜きのまま引き渡されるため初期の内装投資を抑えられる点が挙げられます。また普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい契約形態です。注意点としては、保証金150万円に加え、礼金1ヶ月分、さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額をあらかじめしっかり確認しておく必要があります。また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の居抜き飲食物件は希少性が高く、動ける方から順に検討が進んでいきます。内装状態や設備の詳細は現地確認が一番の近道ですので、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。