■立地の特徴
愛知県津島市中一色町に所在し、名鉄津島線「津島」駅を最寄り駅とするロードサイド型の物件です。駐車場が50台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地条件となっています。敷地内の駐車容量が大きいため、まとまった来客数を受け入れやすい環境です。

■向いている業種
元々パチンコ店として使用されていた大型建物のため、広い床面積と高い天井高を活かせる業態に適しています。スケルトン状態での引き渡しとなるため、飲食店・物販店・サービス業など幅広い業種への対応が可能で、物件情報上は全業種対応とされています。ただし、一部に市街化調整区域が含まれるため、出店予定の業種・用途が建築基準法や都市計画法上の制限に抵触しないか、事前に行政窓口へ確認することを強く推奨します。

■ターゲット客層
50台分の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車での来店を主とする幅広い年齢層が主なターゲットとなります。891.79㎡（約270坪）という広い床面積を活かし、ファミリー層や地域住民を対象にした大型店舗の展開にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の負担が比較的抑えられる点が挙げられます。保証金は賃料3ヶ月分で、契約形態は普通賃貸借（2年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい条件です。注意点としては、スケルトン状態からの内装工事が必要となるため、開業までの工事費用と期間をあらかじめ見込んでおく必要があります。また、一部市街化調整区域が含まれる点、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も、契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
約270坪・駐車場50台という規模の物件は、このエリアではなかなか出会えない希少な条件です。業種制限についても個別にご相談いただければ丁寧にお答えしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。