■立地の特徴
名古屋市瑞穂区神前町2丁目に位置し、地下鉄桜通線「新瑞橋」駅から徒歩7分の距離にある1階路面店舗です。駐車場が12台（別途契約）確保できるため、徒歩来客だけでなく車での来店も見込める立地環境です。3階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性ともに一定の条件が整っています。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地であり、カフェ・飲食業態としての使用実績があるため、同種の業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報では全業種対応と明記されており、飲食系にとどまらず物販・サービス業など幅広い用途での活用も想定できます。ただし、既存設備の状態や残置物の有無については内見時に必ず確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
87.66㎡（約26坪）という面積は、ゆとりあるカフェや小規模飲食店、あるいは整骨院・美容室などのサービス業にも対応できる広さです。駅徒歩7分圏内の生活動線上に位置しているため、地域住民や通勤・通学者を主な客層として想定できます。駐車場12台を確保できる点から、車移動が中心のファミリー層や近隣オフィス利用者の取り込みも期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・保証金3ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の構成が比較的シンプルで、喫茶店跡地という居抜き状態のため内装コストを抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であるため、長期的な営業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、賃料550,000円（税込）に加え、駐車場代が月額100,000円（12台分）別途発生するため、月間の固定費はあわせて確認が必要です。また、仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が成約時に発生する点、および保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点も事前に織り込んでおいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
喫茶店跡地という実績ある業態環境に、12台分の駐車場が確保できるという条件は、この規模の路面店舗としてなかなか揃いにくい組み合わせです。全業種対応とのことですので、飲食以外の業態をお考えの方もまずはお気軽にご相談いただき、現地でのポテンシャルをご自身の目で確かめていただければと思います。