■立地の特徴
名古屋市瑞穂区洲山町に位置し、地下鉄桜通線・新瑞橋駅から徒歩1分という極めて駅近の物件です。6階建てビルの2階部分での営業となり、駅直結に近い動線上に立地するビル内店舗タイプです。駐車場の用意はないため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした集客が基本となります。

■向いている業種
元々物販（雑貨店）として使用されていた跡地であり、内装は事務所仕様の状態です。物販・サービス業・教室系・事務所用途など、シンプルな内装から始められる業種に向いています。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
新瑞橋駅から徒歩1分という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や地域住民がメインの客層となります。面積は約63.96㎡（19.35坪）とコンパクトなため、個人向けのサービスや小規模物販など、来店単位が少人数の業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用が比較的抑えられており、保証金も3ヶ月分（償却100%）と明確な条件が提示されています。共益費・管理費がともになしである点も、月々のランニングコストを把握しやすい要素です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間2年）であるため、契約満了時の更新が保証されない点を十分に理解した上で出店計画を立てる必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分というアクセスの良さは、集客力に直結する大きな強みです。飲食以外の業種をお考えで、コンパクトかつ駅近の路面感覚で使える物件をお探しの方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。引渡し条件は要相談となっておりますので、お気軽にお問い合わせください。