■立地の特徴
三重県伊勢市通町に位置し、参宮線「五十鈴ケ丘」駅が最寄り駅となる物件です。敷地内に15台分の駐車場を備えたロードサイド型の平屋建て店舗であり、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。駐車場料金は賃料に含まれているため、運営コストの見通しが立てやすい点も特徴です。

■向いている業種
現状はコンビニ業態の跡地であり、レジカウンター周辺の設備や広い売り場スペースが小売・物販系業態への転用に適しています。内装は事務所仕様となっているため、飲食業態で利用する場合はダクトやグリストラップの設置など、一定の内装工事が必要になる可能性があります。全業種対応可能とされており、業種制限による出店障壁は低い物件です。

■ターゲット客層
146.01㎡（44.17坪）の広さと15台分の駐車場を活かせる業態に来店する、車移動を主とした幅広い年齢層の顧客が想定されます。ロードサイド型の平屋店舗であるため、通行車両からの視認性を重視する業態との相性がよく、地域住民の日常利用を取り込む店づくりに向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、造作代なし・共益費なし・管理費なしと初期費用および月次固定費が抑えられており、賃料385,000円（税込）の中に駐車場15台分が含まれているため、コスト構造が明確です。注意点として、契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で礼金1ヶ月・保証金2ヶ月（償却100%）が必要なほか、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額を事前に十分確認しておくことが重要です。また、引渡し時期は要相談となっており、開業スケジュールの調整が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
ロードサイドの平屋で駐車場付き、全業種対応可能という条件が揃った希少性の高い物件です。内覧や条件の詳細確認はお気軽にご相談ください。お問い合わせの際は物件問合せ番号「at251120T-T4」をお手元にご用意いただくとスムーズにご対応できます。