■立地の特徴
静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2023年8月竣工の木造2階建てで、1階部分を使用します。共用駐車場が22台分（賃料に含む）確保されており、来客用として活用できるため、車でのアクセスを前提とした業態にも対応できる立地環境です。

■向いている業種
現状はアパレル店の居抜き物件であり、ディスプレイ什器や内装がそのまま残っている状態です。同じアパレルやセレクトショップ、雑貨・小物販売など物販系業態への転用がスムーズに検討できます。なお、飲食店の出店は可能ですが重飲食は不可とされており、軽飲食・カフェ的な業態に限定されます。

■ターゲット客層
32.57平米（約9.85坪）というコンパクトな面積は、厳選した商品を丁寧に訴求するスタイルの店舗運営に向いており、こだわりのある商品を求める客層との相性が良いと考えられます。駐車場が22台分確保されていることから、車で訪れるファミリー層や近隣在住の顧客も想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、2023年築の新しい建物であるため設備の劣化が少なく、内装譲渡金もなしのため初期コストを抑えやすい点が挙げられます。一方、注意点として礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用の合計はやや高めとなること、また内装管理費として月額126,456円（税込）が別途発生する点を事前に費用計算に組み込む必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・居抜き・大型駐車場付きという条件が揃った物件は、なかなか市場に出回らないタイプです。内装管理費の詳細や引き渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせの際に物件番号をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。