■立地の特徴
静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅が最寄り駅となる2階建て建物の2階区画です。共用駐車場が29台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスにも対応できる環境です。ビル内区画のため、駐車場完備という点でロードサイド的な利便性も兼ね備えています。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。物件情報では全業種対応とされており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途を検討できます。ただし、B工事が発生する点と、内装管理費として114,000円が別途必要な点は業態選定の際に考慮が必要です。

■ターゲット客層
64.26㎡（約19坪）という面積は、小規模〜中規模の店舗運営に適したサイズ感です。駐車場が29台確保されていることから、車移動を前提とした幅広い年代の顧客を取り込みやすい環境といえます。2階区画であるため、看板や導線など集客の工夫が出店成否に影響するポイントになります。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年8月築と築浅で建物の状態が良く、スケルトン渡しのため自社のコンセプトに合わせた内装設計が可能な点が挙げられます。駐車場29台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が不要な点もコスト面で有利です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用が比較的高めであること、B工事対応と内装管理費114,000円が別途発生すること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・スケルトン・大型駐車場完備という条件が揃った希少な物件です。内装を自由に作り込みたいオーナー様にとって、理想のスタートが切れる環境が整っています。まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at251030T-T7」をお伝えください。