■立地の特徴
静岡市葵区梅屋町に位置し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩17分のエリアにある物件です。鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階路面区画で、賃料に含む形で駐車場2台が利用可能です。路面に面した1階区画であるため、視認性・アクセス性を重視する業態に適した立地です。


■商圏の特徴
静岡駅の1日乗降客数は約85,178人（2021年度）で、主要駅クラスの利用規模を持ちます。駅徒歩17分の路面立地で、賃料内に駐車場2台が含まれることから、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。面積は43.28㎡（約13坪）とコンパクトな区画です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系などの業態であれば既存内装をそのまま活用しやすい状態です。飲食店については「飲食店相談」との記載があるため、条件次第で対応可能ですが、事前に貸主への確認が必要です。重飲食設備（ダクト・グリストラップ等）の有無は現状未確認のため、飲食業態での利用を検討する場合は必ず内見時に確認することを推奨します。


■ターゲット客層
13坪程度のコンパクトな区画であるため、少人数運営を前提とした業態に向いています。駅徒歩17分圏内かつ駐車場2台付きという条件から、近隣在住・在勤の固定客を主軸に据えたサービス業や、予約制を中心とした業態が想定される客層と合致しやすいと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金3ヶ月分・保証金534,000円（償却なし）という初期費用の内訳が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。また賃料に駐車場2台分が含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト面でのプラス要因です。注意点としては、保証金の償却規定があり、賃貸期間3年未満で100%、3年以上5年未満で70%、5年以上で50%の償却が適用されるため、短期撤退時には保証金が戻らない可能性があります。また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、月次コストへの影響も事前に試算しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き・路面1階という条件は、店舗・事務所どちらの用途でも使い勝手のよい物件です。飲食利用の可否や内装の詳細など、資料だけでは判断しにくい点も多いため、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際の現状をご確認いただくことをおすすめします。