■立地の特徴
静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2023年8月築の木造2階建てで、今回の募集区画は2階部分となります。共用駐車場が29台（賃料に含む）確保されており、来車でのアクセスも想定できる立地環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。全業種対応と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での出店が検討できます。ただしB工事が発生する点と、2階区画であることから、業態によっては集客導線の設計を慎重に検討する必要があります。

■ターゲット客層
2階・約49.58㎡（15坪）というコンパクトな区画は、少人数制のサービス業や、予約型・紹介型のビジネスモデルと親和性があります。駐車場29台が賃料に含まれる点から、車で訪れる顧客を主要ターゲットとした業態が想定しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、2023年築の築浅物件であり、内装管理費84,000円を支払うことでスケルトン状態から自社仕様の内装を構築できる点、また駐車場29台が賃料に含まれているため駐車場代が別途発生しない点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が6ヶ月分と初期費用の負担が比較的大きく、加えてB工事の発生・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった契約条件が複数あるため、契約前に総初期費用をしっかり試算しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・大型駐車場完備・全業種対応というバランスの取れた条件が揃っており、これから内装にこだわって出店したい方にとって検討しやすい物件です。初期費用の内訳や工事条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。