■立地の特徴
静岡市駿河区用宗2丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅が最寄り駅となる2階テナントです。共用駐車場12台（賃料に含む）が確保されており、電車・車の両方からのアクセスを想定した立地です。建物2階部分の使用となるため、ビル内テナントとしての落ち着いた空間で営業できる環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、業種・業態を問わずゼロから内装設計が可能な状態です。物件情報では全業種対応と明記されており、飲食・物販・サービス業・教室系など幅広い用途での出店を検討できます。ただし2階物件であることから、集客に工夫が必要な業態や、視認性よりも目的来店型の業態との相性が特に良いと考えられます。

■ターゲット客層
49.59㎡（約15坪）というコンパクトな面積から、少人数制のサービスや教室系、あるいはテイクアウト・予約制の飲食業態など、密度の高いサービスを提供する業種に向いています。駐車場12台を備えていることから、車で来店する目的客の取り込みも期待できる構成です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、スケルトンから自由に内装を作り込める点は大きな魅力です。また駐車場12台が賃料に含まれるため、別途駐車場費用が発生しない点も実務的なコスト管理に有利です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がまとまった金額になること、築1974年10月と建物の築年数が相応に経過していること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態で全業種対応という自由度の高さは、これから新しいお店づくりをじっくり考えたい方にとって大きなチャンスです。駐車場付きで初期コストも整理しやすい条件ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at251030T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。