■立地の特徴
田原市古田町に所在し、最寄り駅は豊橋鉄道渥美線「三河田原」駅です。共用駐車場が60台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建ての独立した建物で、視認性・アクセス性ともにまとまった商業利用に適した環境です。

■向いている業種
元スーパーマーケットの跡地であるため、広い売場面積と車客を前提とした動線が整っています。同規模の食料品販売・日用品販売・ホームセンター的な業態や、広い床面積を活かしたディスカウントストア・倉庫型物販などへの転用が検討しやすい物件です。ただし、飲食店への転用は契約条件上不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
駐車場60台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店する周辺住民や家族連れが主な想定客層です。1,107㎡超の広い売場を活かせる業態であれば、一定の商圏から集客できるボリュームゾーンを狙えます。徒歩客よりも車移動を前提とした客層向けのビジネスモデルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが整理されており、賃料以外の固定費負担が比較的明確です。駐車場60台が賃料に含まれる点も、広域からの集客を見込む業態にとって実務上の大きな強みです。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が2,475,000円と一定の初期費用が必要であること、契約形態は普通賃貸借契約（10年自動更新）で保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。また、引渡し時期は要相談のため、出店スケジュールを逆算した早めの交渉が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1,000㎡超・駐車場60台込みというスケールの物件は、そうそう市場に出るものではありません。飲食不可という制限はありますが、物販・サービス業・倉庫活用など幅広い用途を検討されている方にとって、じっくり作り込める希少な物件です。まずはお気軽にご相談ください。