■立地の特徴
名古屋市南区元桜田町に位置し、地下鉄桜通線「鶴里」駅から徒歩4分とアクセスしやすい立地です。駐車場は付帯していないため、徒歩・自転車圏内の集客が中心となります。1棟建ての住居付き店舗であり、1階部分を店舗・事務所として活用できる独立性の高い物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、比較的スッキリとした状態からのスタートが可能です。契約条件として飲食店利用は可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・テイクアウト・カフェ・リラクゼーション・各種サービス業・士業や教室系の事務所用途などが向いています。重飲食業態（焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態など）への転用は条件上できませんので、出店前にご確認ください。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中の近隣住民や、周辺に居住するファミリー層・働く世代が主な来店客層として想定されます。面積は55.69㎡（約16坪）とコンパクトなため、地域密着型の小規模店舗や個人経営の事業者が運営しやすいスケール感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、現状の事務所仕様をそのまま引き継げるため、初期の内装コストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、長期的に腰を据えて営業できる安定した契約条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、保証金2ヶ月分・賃料100,000円（税込）と合わせると初期費用がまとまった額になること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・1棟利用・住居付きという希少な条件が重なった物件です。事務所仕様のため内装状態も整っており、幅広い業種の方にご検討いただける内容となっています。引き渡し時期は要相談ですので、出店スケジュールに合わせて早めにご連絡いただくことをおすすめします。