■立地の特徴
名古屋市南区豊田5丁目に位置し、名鉄常滑線・道徳駅から徒歩5分のビル1階路面区画です。駅近の利便性を持ちながら、近隣に駐車場も確保できる環境にあります。ビル1階という視認性のある立地で、通勤・生活動線上での集客が期待しやすい条件です。

■向いている業種
現状はラーメン店跡地の居抜き物件であり、厨房設備やダクト・グリストラップ等の設備が既設されている可能性があるため、ラーメン店・定食店・カレー店など重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。資料には「重飲食相談」との記載もあり、オーナー側も同業態の出店に理解がある様子です。ただし業態によっては事前の相談・確認が必要なため、軽飲食や飲食以外の用途を検討している場合は早めに条件確認を行うことをお勧めします。

■ターゲット客層
道徳駅を利用する通勤・通学者や、周辺に居住する生活者をメインターゲットとして想定できます。45㎡（約13坪）というコンパクトな規模から、カウンター中心のひとり客や少人数グループが中心の客層に適した空間構成になると考えられます。ランチ・夕食時間帯を軸にした回転型の飲食業態と相性が良い面積感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、保証金も816,600円と比較的入りやすい水準です。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新であるため、長期的に腰を据えた営業がしやすい点も評価できます。注意点としては、賃料149,710円（税込）に加えてゴミ処理費用19,096円／月が別途発生する点、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされている点は、法人での出店を検討している場合に事前確認が必要です。保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も契約前に費用感を把握しておくと安心です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩5分・礼金なし・居抜き条件と、飲食店開業を検討している方にとって入口のハードルが低くまとまった物件です。重飲食相談可という条件は、本格的な厨房を必要とする業態にとって特に魅力的なポイントですので、業態や開業時期のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。