■立地の特徴
岐阜県大垣市青柳町1丁目に位置し、養老鉄道「美濃青柳」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2階建ての鉄骨造で、今回募集しているのは1階部分となります。駐車場は1台分が賃料に含まれており、車での来店・通勤にも対応できる環境です。

■向いている業種
現状は住居仕様の内装となっており、居住用途からの転用を前提とした業種が向いています。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。事務所、サロン、教室、小規模な事務系テナントなど、住居仕様の内装をそのまま活用しやすい業種が候補として挙げられます。

■ターゲット客層
面積は44.55㎡（約13坪）とコンパクトな規模であるため、少人数対応のサービス業や個人事業主による事務所・施術所・教室運営に適しています。駐車場が1台確保されているため、予約制の来客対応にも無理なく対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。駐車場1台分が賃料に含まれているため、別途駐車場代が発生しない点も実務上プラスに働きます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分（償却あり）と初期費用はやや重めであること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新となっており、長期利用を前提とした契約設計です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・住居仕様という条件をしっかり把握したうえで検討いただける方にとっては、コンパクトで使いやすいテナントです。用途や使い方についてご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせください。