■立地の特徴
豊橋市東田町字東前山に位置する物件で、豊橋鉄道東田本線「東田坂上」駅が最寄駅です。鉄骨造2階建ての2階部分にあたり、共用駐車場14台（賃料込み）に加えて別途駐車場2台、合計16台を確保できるため、車での来店を前提とした業態にも対応しやすい環境です。来客者用の共同駐車場も無料で利用可能です。

■向いている業種
元々パーソナルジムとして使用されていた跡地であり、トレーニング用途に対応した空間レイアウトが残っています。フィットネス・ボディケア・スポーツ関連施設への転用は比較的スムーズに検討できるほか、物件情報に「全業種対応」と明記されているため、幅広い業種での出店が可能です。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、インボイス対応が必要な事業者は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
面積104.50㎡（31.61坪）の2階フロアという条件から、少人数制のレッスンや施術・カウンセリングを提供する業態に適した規模感です。駐車場を16台分確保できることから、徒歩圏外からの来店客を見込む業態、たとえば予約制のスタジオやサロン利用者層を主なターゲットとして想定できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期費用を礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分・駐車場費用に絞って見通しを立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、事業の継続性という観点でも安心感があります。注意点としては、別途駐車場2台分は月額22,000円／台の追加費用が発生すること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていることを出店計画に織り込む必要があります。また、築2006年3月と約20年が経過しているため、内装・設備の状態は現地確認での見極めが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場を潤沢に備えた2階フロアという条件は、来店型ビジネスにとって使い勝手の良い選択肢です。引渡し時期は要相談となっていますので、開業スケジュールをお持ちの方はお早めにご連絡いただくことをおすすめします。