■立地の特徴
浜松市中央区鍛冶町に位置する物件で、遠州鉄道鉄道線「新浜松」駅から徒歩7分圏内にあります。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1・2階部分を使用する形態で、駅周辺の都市型立地として一定の通行量が見込めるエリアです。駐車場は契約に含まれる形で設定されていますが、台数は0台となっているため、来客の主な交通手段は徒歩・公共交通が中心となります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を一から自社仕様で作り込みたいテナントに向いています。全業種対応と明記されており、飲食店・物販・サービス業・オフィス利用など幅広い業態での出店を検討できます。ただし、スケルトンゆえにダクトやグリストラップ等の設備は自前で設置する必要があるため、重飲食業態を希望する場合は初期工事費の見積もりを十分に行ったうえで検討することをお勧めします。

■ターゲット客層
新浜松駅から徒歩7分という立地から、通勤・通学途中の利用者や周辺オフィス・商業施設を利用するビジネス層が主なターゲットとなります。面積は245.94㎡（約74坪）と広めのスペースを確保できるため、大人数での利用を想定した飲食業態や、ゆったりとした売場面積を必要とする物販・サービス業態にも対応できる客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなし、共益費・管理費もなしと初期費用の項目が比較的シンプルな点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な営業計画を立てやすい安定した契約条件となっています。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、また借家人賠償保険への加入も義務付けられている点を事前に資金計画へ組み込む必要があります。さらに、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点もあらかじめご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
約74坪のスケルトン空間は、業種・レイアウトを自由に設計できる希少な条件が揃っています。引き渡し時期については要相談となっており、出店スケジュールに合わせた調整も可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件問合せ番号「at250929T-T5」をお伝えのうえご相談ください。