■立地の特徴
岐阜県中津川市太田町に位置し、JR中央本線「中津川」駅から徒歩5分圏内にある路面型の貸店舗です。駐車場3台が賃料に含まれており、徒歩客と車両来店の両方に対応できる立地環境です。1階路面での営業となるため、視認性・アクセス性ともに確保されています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応を伴う事務所系用途との親和性が高い物件です。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店を検討している場合はこの物件は対象外となります。内装を活かしてそのまま使用できる業種であれば、初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。

■ターゲット客層
駅徒歩5分という立地から、徒歩・自転車・公共交通機関を利用するビジネス利用者や地域住民が主な来客層として想定されます。面積は111.52平方メートル（約33坪）と中規模であり、個人事業主から小規模法人まで幅広い事業者の運営規模に対応できます。駐車場3台を備えているため、車での来訪者も一定数受け入れられる環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台が賃料に含まれる点、共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも不要である点が挙げられ、月々のランニングコストが把握しやすい構成となっています。一方、注意点として、本物件は事業用定期建物賃貸借契約（2026年3月31日まで）であり、契約満了時に原則として契約が終了する点を十分に理解した上で検討する必要があります。また、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分、権利金10万円が必要となるほか、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっているため、初期費用の総額をあらかじめ確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
契約期間や用途制限など条件面でご不明な点も多いかと思いますが、現地の状況や詳細条件についてはお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。事業用定期契約ならではの条件整理も含め、出店計画の検討材料としてしっかりサポートいたします。