■立地の特徴
名古屋市緑区有松に位置し、名鉄名古屋本線「有松」駅から徒歩3分という利便性の高い立地です。駐車場2台分（賃料込み）が確保されており、徒歩客と車利用客の両方を取り込める環境にあります。建物は3階建ての1階部分にあたり、通りに面した視認性のある店舗区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、内装をそのまま活用しやすい業態との相性が良いと言えます。なお、飲食店としての利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。物販・サービス業・教育・美容系など、事務所仕様の空間を活かせる業種が中心の候補となります。

■ターゲット客層
110.64㎡（約33坪）という面積は、複数名のスタッフが常駐する業務利用や、一定数の来客を受け入れるサービス業にも対応できる広さです。駅近かつ駐車場付きという条件から、徒歩圏の地域住民に加え、車で訪れる近隣エリアからの来客も見込める立地です。対面サービスを提供する業態において、幅広い年代層の集客が期待できる環境と言えます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられている点が挙げられます。また、駐車場2台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト管理がしやすい条件です。注意点としては、保証金が3ヶ月分（償却50%）必要な点、保証会社への加入が必須である点、そして飲食店利用が不可という業態制限がある点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）ですが、引渡し時期は要相談となっているため、入居希望時期が決まっている場合は早めの確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩3分・駐車場付き・初期費用を抑えやすい条件が揃った、使い勝手の良い一階区画です。現状の内装を活かしてすぐに業務をスタートさせたい方にとって、検討の価値が高い物件です。気になる点があれば、物件問合せ番号（★■at250926T-T3）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。