■立地の特徴
静岡市駿河区みずほ4丁目に位置し、JR東海道本線「安倍川」駅から徒歩2分という駅近立地です。敷地内に18台分の駐車場を備えており、駅利用者だけでなく車での来店も対応できる、駅前ロードサイド型の物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンターや各種士業、教室・スクール業態など、スケルトンに近い状態から自社仕様に造作しやすい業種に向いています。なお、重飲食店は基本的に不可とされているため、焼肉店や本格厨房を要する飲食業態での出店は難しく、軽飲食・テイクアウト系業態についても事前に貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
625.39㎡（約189坪）という広い床面積と18台の駐車場を活かせる業種であれば、駅利用者と車来店客の双方を取り込むことが可能です。広さを活かした大人数対応の教育・研修施設や、フィットネス・ヨガスタジオなど健康・美容系の施設を利用するファミリー層や働く世代も想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費がすべてなしで、駐車場18台分の賃料も月額賃料に含まれているため、初期費用と月次コストを抑えやすい構成になっています。また2019年2月築と比較的新しい鉄骨造2階建てであり、建物コンディションの面でも安心感があります。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要なこと、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に資金計画へ組み込む必要があります。引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールの確認を早めに行うことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・駐車場込み・約189坪という希少な条件が揃った物件です。広さを活かしたレイアウトプランや業種適合の可否など、まずはお気軽にご相談ください。問い合わせ番号「at250925T-T1」をお手元にご用意いただくと、やりとりがスムーズに進みます。