■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所1丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩4分の距離にある物件です。敷地内に14台分の駐車場（賃料に含む）を確保しており、徒歩圏と車来店の両方に対応できるロードサイド型の立地です。店舗用敷地は118.81坪を使用し、その上に28坪の平屋建て店舗・事務所を新築スケルトン状態で賃貸する形となります。

■向いている業種
新築スケルトンでの引き渡しとなるため、内装・設備を自社仕様で一から作り込みたいテナントに向いています。物件情報では全業種対応とされており、飲食・小売・サービス・事務所など幅広い用途での出店が検討できます。ただし、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっているため、契約前に保証審査の準備を進めておくことをおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩4分かつ14台分の駐車場を備えた立地から、徒歩・自転車・車での来店が見込める幅広い客層に対応できます。28坪という面積はコンパクトながらも独立店舗として機能しやすい規模であり、地域密着型のサービス業や小型専門店が想定する客層と親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がすべて不要で、駐車場14台分も賃料に含まれているため、月額コストが明確に把握しやすい構成です。2026年1月竣工予定の新築物件であり、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できる点も魅力です。注意点としては、保証金が賃料の10ヶ月分と一定の初期費用が必要なこと、契約期間が10年自動更新の普通賃貸借契約である点、また西側敷地100坪は賃貸対象に含まれないことを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン・駐車場込みという条件が揃いながら、礼金ゼロ・管理費ゼロで検討いただける希少な物件です。引き渡し時期や内装工事のスケジュールも含め、出店計画の具体化に向けてお気軽にご相談ください。