■立地の特徴
岐阜県可児市広見2丁目に位置する物件で、JR太多線「可児」駅から徒歩5分圏内のビル1階テナントです。駐車場の付帯はないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来店が中心となる立地です。6階建てビルの1階部分にあり、視認性や通行客の取り込みを意識した出店計画が求められます。

■向いている業種
元は居酒屋業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食に必要な設備が一部残置されている可能性があり、飲食店としての転用がスムーズに進めやすい状況です。物件資料に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態についても個別相談に応じてもらえる条件となっています。面積は16.8㎡（約5坪）とコンパクトなため、小規模な飲食店やテイクアウト主体の業態に向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩5分という立地と小規模な面積から、近隣に在住・在勤する方や、通勤・通学の流動客を主なターゲットとした営業スタイルが現実的です。座席数が限られることを前提に、回転率を重視した提供スタイルや、1人・2人利用を想定した業態設計が向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金・償却・内装譲渡金がいずれもなしと初期費用の一部が抑えられており、居抜き状態での引き渡しのため内装コストの削減も期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した営業継続がしやすい条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分発生する点、および入居時に定額補修費44,000円・消臭消毒料19,800円・月額の保証料や安心サポート料が別途必要となるため、初期費用の総額は事前にしっかり試算しておく必要があります。また、駐車場の付帯がないため、車来店を前提とした業態には不向きな点も考慮が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・居抜き・保証金なしという条件が揃ったコンパクトテナントは、初出店や2店舗目をお考えの方にとって検討しやすい一物件です。重飲食についても相談対応可能とのことですので、業態のご要望はまず率直にお伝えいただくことをおすすめします。気になる点は早めにご確認いただき、具体的な出店イメージを持ったうえでお問い合わせいただくと話が進みやすいと思います。