■立地の特徴
岐阜県可児市広見2丁目に位置し、JR太多線「可児」駅から徒歩約5分の距離にあるビル1階の物件です。鉄筋コンクリート造6階建てビルの路面階にあたり、駅近の視認性・アクセス性が期待できます。駐車場は賃料に含む形で0台の提供となるため、来客は基本的に徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。

■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた居抜き物件であるため、ダクトや厨房設備など飲食店に必要な基本的な内装・設備が残っている状態が期待できます。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、居酒屋・バル・小料理店など飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。ただし重飲食については事前相談が必要となりますので、業態によっては条件確認が求められます。

■ターゲット客層
38.07平方メートル（約11.52坪）というコンパクトな面積から、少人数でのアットホームな接客スタイルに向いており、駅利用者や近隣の会社員・地域住民をターゲットとした運営が想定されます。席数を絞った小規模飲食店や、テイクアウト併用型の業態とも相性が良いサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金・内装譲渡金がいずれもなしと設定されており、初期費用の抑制につながります。また居抜き物件であるため、内装工事費を大幅に削減できる可能性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分と設定されており、その点は初期費用の計算に組み込む必要があります。加えて、保証会社加入・借家人賠償保険の加入が必須条件となっているほか、月額保証料や24時間安心サポート費用、入居時の定額補修費・消臭消毒料なども発生する点を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の飲食居抜き物件は希少性が高く、特にコンパクトな坪数で独立開業を目指す方にとって検討しやすい条件が揃っています。業態や重飲食の可否については個別に相談対応が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号をお伝えください。