■立地の特徴
静岡県島田市栄町に位置し、JR東海道本線「島田」駅から徒歩3分という駅近立地です。鉄骨造4階建てビルの1階部分であり、通りに面した視認性が期待できるビル内店舗型の物件です。駐車場の設定はありませんが、駅徒歩圏内の立地のため、徒歩・自転車・公共交通機関での来店が見込めます。

■向いている業種
現状は居酒屋業態の跡地であるため、ダクトやグリストラップといった飲食店向け設備が既設されている可能性が高く、同様の重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件資料にも「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・居酒屋など火力や排煙を伴う業態も応相談で検討できます。軽飲食やカフェ系業態にも対応可能ですが、重飲食を希望する場合は事前に条件確認を行うことをおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学帰りの会社員や学生など、平日夜の利用が見込める客層に向いています。面積は63.28㎡（約19坪）とコンパクトなため、少人数のグループや近隣住民のリピーター需要を中心に据えた運営と相性が良いと考えられます。地域密着型の飲食店や、駅利用者をターゲットにした回転重視の業態が特に合いやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、既存の飲食店設備をそのまま活用できる可能性があるため、初期投資を抑えた開業が期待できます。また、契約形態は普通賃貸借契約（2年）であり、定期借家契約と比較して安定した営業継続がしやすい点も安心材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めとなっており、加えて保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。また、築年月が1980年1月と築40年以上が経過しているため、内装・設備の状態については内見時にしっかり確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の好立地でありながら、飲食店跡地としての使い勝手が残っているこの物件は、これから飲食店を開業したい方にとって検討価値の高い一件です。重飲食の可否や引渡し条件など、気になる点は遠慮なくご相談ください。現地の状況も含めて丁寧にご案内いたします。