■立地の特徴
三重県四日市市西新地に位置する物件で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩10分の距離にあります。ビル1階のテナントスペースであり、駅周辺の都市型立地として通勤・通行客の動線上に位置しています。なお、駐車場は物件に付帯していないため、来店手段は徒歩・公共交通機関が中心となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業・教室・スクールといった事務所系業態への入居がスムーズです。物件情報では全業種対応との記載があるため、物販・サービス業など幅広い用途での検討が可能です。ただし、重飲食など大規模な設備工事が必要な業態については、ビルのスペックや管理規約を事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩10分圏内の都市型立地であることから、近隣オフィスワーカーや地域住民が主な来訪者層として想定されます。面積は約61.73㎡（18.67坪）とコンパクトなため、少人数対応のサービス業や個人向けの専門サービスを提供する業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費がともに不要であるため月々のランニングコストを抑えやすく、内装譲渡金もかからないため初期費用の負担が軽減されます。また、普通賃貸借契約（契約期間3年）での貸し出しとなるため、比較的安定した営業計画が立てやすい点も魅力です。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分必要となるため、まとまった初期費用の準備が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、経理上の対応が必要な事業者は事前確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
ビル全体の一棟借りにも対応可能なプランも用意されており、事業規模や用途に応じた柔軟なご相談が可能です。現地の状況や詳細条件についてはお気軽にお問い合わせください。