■立地の特徴
三重県津市大門に位置する、近鉄名古屋線「津新町」駅が最寄りのビル内テナント物件です。所在地は津市大門10番7号で、ビルの3階フロアに該当します。物件自体に駐車場の設定はなく、近隣の月極駐車場を別途ご利用いただく形となります。

■向いている業種
元々飲食店として使用されていた居抜き物件であり、重飲食対応可能な設備環境が期待できます。物件情報においても「飲食店可（重飲食可）」と明記されているため、焼肉・ラーメン・中華料理など火力や煙・においを伴う業態への転用がスムーズに進む可能性があります。飲食店以外の業態への転用については、用途変更の可否を事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
面積66.86㎡（約20坪）と小〜中規模の店舗展開に適したサイズ感であることから、近隣のビジネスパーソンや地域住民をメインターゲットとした業態に向いています。ランチ・ディナー双方の集客を見込んだ飲食店や、地域密着型のサービス業など、コンパクトな運営スタイルを得意とする事業者に適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、居抜き状態のため初期の内装費用を抑えられる可能性がある点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年）であり、定期借家と比較して更新の安定性が見込める点も出店判断のプラス材料となります。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されており、保証金（1ヶ月分）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用・契約条件に一定の負担が生じる点、また築年月が1988年6月と築36年を超えるビルである点を踏まえた上で物件状態の現地確認を十分に行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応可・内装譲渡金なしという条件は、飲食店での独立・開業を検討されている方にとって見逃せないポイントです。引き渡し時期は要相談となっておりますので、開業スケジュールをお持ちの方はお早めにご連絡いただき、詳細条件をご確認されることをお勧めします。