■立地の特徴
岐阜県可児市下恵土に位置する物件で、JR太多線「可児」駅から徒歩8分のエリアにあります。鉄骨造3階建てビルの1階区画であり、賃料に駐車場2台分が含まれているため、車でのアクセスも確保されています。ビル内1階という立地から、視認性と通行量の両面を意識した出店計画が立てやすい物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、軽作業系のサービス業・士業・各種教室・カウンセリングルームなど、内装をそのまま活用しやすい業種に向いています。飲食店については資料上「飲食店相談」と明記されており、条件付きで相談可能とされていますが、現状が事務所仕様のため、厨房設備等は別途整備が必要になる点に注意が必要です。飲食以外の業種については特段の制限記載は見当たりませんが、契約前に用途について貸主側への確認が推奨されます。

■ターゲット客層
44.28㎡（約13坪）というコンパクトな面積から、少人数スタッフで運営する個人事業主や小規模法人の出店に適しています。駐車場2台が賃料に含まれる点から、来客が車で訪れることを前提とした業種、たとえば予約制のサービス業や対面型の相談業務にも対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用を抑えられる点、および駐車場2台分が賃料に含まれているため月額コストが読みやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分・償却100％と設定されており、退去時に保証金は返還されない構造となっています。また、短期解約違約金（1年未満で2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分）および解約月の日割り計算なしという条件があるため、撤退コストを含めた収支計画を事前に立てておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
13坪という面積は、はじめての出店や業態転換の第一歩として動きやすいサイズ感です。飲食での利用については個別相談に対応しているとのことですので、業種や使い方のイメージが固まっていない段階でも、まずは気軽にご相談いただくことをおすすめします。