■立地の特徴
愛知県半田市更生町に位置し、名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩7分のビル1階テナントです。駅近の立地でありながら、敷地内に4台分の駐車場（別途契約）も確保されており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。鉄筋コンクリート造6階建てビルの1階部分で、視認性・アクセス性ともに安定した立地といえます。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、厨房設備を新規に設計する飲食店の出店に対応しています。重飲食についても相談対応可能とのことで、ラーメン店・焼肉店・居酒屋などの業態も検討の余地があります。なお、業態によっては事前の個別確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩7分・84㎡（約25坪）という規模から、近隣の通勤・通学客や地域住民を日常的に呼び込める業態に向いています。車でのアクセスも可能なため、ファミリー層や周辺の就労者層も取り込みやすい環境です。25坪前後の広さはカウンターとテーブル席を組み合わせた小〜中規模の飲食店運営に適した面積です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、スケルトン状態からのスタートとなるため、自店のコンセプトに合わせた内装設計が自由に行える点が挙げられます。駐車場4台が別途契約で確保できる点も、車社会の愛知県において集客面で有利に働きます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めであること、また保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に資金計画へ組み込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（契約期間3年）で、引渡し時期については要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は自由度が高い分、計画段階での動き出しが成否を分けます。重飲食の相談にも対応していますので、業態が固まっていない段階でもまずはお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「■at250822T-T6」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、やり取りがスムーズです。