■立地の特徴
静岡市葵区呉服町に位置する8階建てビルの1階区画で、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩12分の距離にあります。ビル内の路面階区画となるため、視認性と集客導線を重視した出店計画が求められます。なお、駐車場は賃料に含む形での提供はなく、別途確保が必要となります。

■向いている業種
現状の用途は調剤薬局業態であり、事務所仕様の内装となっているため、医療・福祉関連のオフィスや相談窓口、士業・コンサルティング事務所といった業種との親和性が高いと考えられます。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装を活かした事務系・サービス系用途での検討が現実的です。

■ターゲット客層
133.9㎡（約40.5坪）という広さは、複数スタッフが常駐する事業所や、来客対応スペースを設けたいサービス業にも対応できる規模です。静岡市葵区の中心市街地に立地することから、地域住民や通勤者、近隣のオフィスワーカーを主な来客層として見込める業種に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしという初期費用の軽さが挙げられ、スタートアップや移転を検討する事業者にとって資金計画が立てやすい条件です。注意点としては、保証金が7ヶ月分（賃料・共益費合計ベース）と一定の初期負担があること、保証会社への加入が必須であること、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生する点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の抑えやすい条件と、中心市街地ならではの立地環境が両立した珍しい物件です。事務所系・サービス系の業種で広めの拠点をお探しの方には、じっくり検討する価値のある一棟です。まずはお気軽にお問い合わせください。