■立地の特徴
尾張旭市桜ケ丘町に位置し、名鉄瀬戸線「印場」駅から徒歩9分の平屋建て店舗物件です。駐車場が5台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスにも対応したロードサイド寄りの立地です。単独の平屋建て構造のため、視認性や独立性を重視する業態に適しています。

■向いている業種
現状は古民家の内装状態であり、その雰囲気を活かした飲食店や物販店、サービス業への活用が想定されます。物件情報には「飲食店可（重飲食不可）」と明記されており、軽飲食・カフェ・テイクアウト業態などが業種の候補として挙げられます。重飲食業態（焼肉・ラーメン・中華など煙・油が多い業種）は不可となっているため、業種選定の際は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
73.44㎡（約22坪）の平屋で駐車場5台付きという構成から、車利用の近隣住民をメインターゲットとした地域密着型の集客モデルに向いています。古民家の雰囲気を好む層へのアプローチも期待でき、落ち着いた空間を求めるカフェ利用者やリラクゼーション系サービスの利用者とも親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用の一部を抑えられる点、駐車場5台分が賃料に含まれている点が挙げられます。一方で注意点として、保証金150万円（償却50%）が発生すること、現状ガスはプロパン・下水は浄化槽であり、都市ガスや下水道への接続を希望する場合は借主負担となることを考慮する必要があります。また、築1973年9月の築古物件のため、内装・外装の補修改装が必要な場合も借主負担となる契約条件です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約とは異なる点も出店判断の際に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
古民家ならではの趣ある空間と、駐車場込みの使い勝手の良さが両立した希少な物件です。業種・業態については相談に応じていただける物件ですので、「自分の業態で使えるか？」という段階のご質問でもお気軽にお問い合わせください。