■立地の特徴
愛知県蒲郡市大塚町に所在し、JR東海道本線「三河大塚」駅が最寄り駅となる物件です。敷地内に20台分の駐車場（賃料に含む）を備えており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋建てで視認性が高く、駐車スペースの充実から車利用の来客を見込みやすい環境です。

■向いている業種
元はカレー料理店として使用されていた居抜き物件のため、飲食業態に対応した設備が残存しており、飲食店としての転用がスムーズに進む可能性があります。面積は約201㎡（61坪）と広く、テーブル数を多く設けたい飲食店や、物販と飲食を組み合わせた複合業態にも対応できます。なお、楽器演奏・カラオケ・風俗営業・動物の取り扱いは契約上禁止されており、該当する業態は入居できません。

■ターゲット客層
20台の駐車場を有するロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主な客層として想定されます。61坪の広さを活かしたゆったりとした客席設計が可能なため、ランチ・ディナーともに落ち着いた食事を求める層にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用を礼金3ヶ月分と保証金3ヶ月分に絞りやすい点が挙げられます。駐車場20台が賃料に含まれている点も、別途駐車場費用が発生しないため収支計画を立てやすい要素です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であり、普通借家契約と異なり期間満了時に更新が保証されない点を事前に十分確認する必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっているため、入居前の準備として組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場完備・初期費用を抑えられる条件が整った、使い勝手のよい平屋の広め物件です。居抜き状態のため、現地の状況を実際に確認していただくことで、具体的な活用イメージが一気に広がるかと思います。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。