■立地の特徴
愛知県蒲郡市鹿島町に位置し、名鉄蒲郡線「三河鹿島」駅から徒歩10分の距離にある商業施設の2階区画です。駐車場は819台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした広域集客が見込める立地環境です。ロードサイド型の大型商業施設内テナントとして、まとまった集客導線が確保されています。

■向いている業種
現状は物販店跡地であり、売り場としての空間レイアウトが残っている状態のため、同様の物販業態（衣料品・雑貨・日用品・書籍・家電など）への転用は比較的スムーズです。内装状態は事務所仕様とのことで、業態によっては一定の内装工事が必要になる点も考慮が必要です。なお、飲食店での使用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
819台収容の駐車場を備えた大型商業施設であることから、車で来店するファミリー層や近隣住民を中心とした幅広い年代が主な客層として想定されます。面積が約734㎡（約222坪）と広く、一定のボリューム感のある品揃えや売り場展開を求めるテナントに適した規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がなく、内装譲渡金も不要なため、初期費用を抑えて出店できる点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行に対応しており、法人テナントにとって経理面での利便性も確保されています。注意点としては、保証金が12ヶ月分必要であること、中途解約禁止期間が2年設けられていること、さらに経常販促費・店長会運営費・機械警備使用料など賃料以外の月額費用が複数発生する点を事前に収支計画へ織り込む必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であり、普通借家契約とは異なる点にも注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
819台という大規模駐車場を備えた商業施設の広大な2階区画は、面積・立地ともにスケールの大きな出店計画に応えられるポテンシャルを持っています。飲食不可・定期借家といった条件面の確認事項はありますが、初期費用の組み立てやすさは魅力のひとつです。出店をご検討の際は、物件問合せ番号「★■at250731T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。