■立地の特徴
名古屋市中区東桜2丁目に位置し、地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩5分でアクセスできるビル内物件です。鉄筋コンクリート造9階建ての6階部分で、駐車場は賃料に含まれる形で利用可能です。ビルインタイプのため、落ち着いた執務環境を確保しやすい立地といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィス利用としてスムーズに入居できる状態です。コンサルティング会社、士業事務所、IT関連企業など、執務スペースを必要とする業種に適しています。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態への転用はできません。

■ターゲット客層
80㎡（約24坪）という面積は、中小規模の企業や士業事務所が執務スペースとして活用するのに適したサイズです。名古屋市中区という都心立地から、ビジネス街を訪れるビジネスパーソンや来客対応が中心の業態に向いています。駅徒歩5分という利便性は、スタッフや来訪者双方にとって通いやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、入居後すぐに業務を開始しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、引渡しは2026年2月1日を予定しています。注意点としては、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須であること、鍵交換費用16,500円・看板作成16,500円・警備カード費用が別途発生すること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
都心の主要駅から徒歩5分圏内で、初期費用を抑えながらオフィスをお探しの方にとって検討しやすい条件が揃っています。内見のご希望や詳細のご確認は、物件問合せ番号「★■at250731T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。