■立地の特徴
名古屋市中区東桜に位置し、地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩5分の立地です。9階建てビルの4階部分に入居するフロア型のオフィス・テナントであり、ロードサイド型ではなくビル内区画となります。駐車場は付帯しておらず、公共交通機関を利用した来訪が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング事務所・士業事務所・IT系企業・制作会社といったオフィス系業種に向いています。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装が事務所仕様で整っていることから、オフィス系テナントとしてそのまま活用できる点が実務上のメリットです。

■ターゲット客層
新栄町駅徒歩5分という利便性から、来客対応がある業種であれば電車移動のクライアントを迎えやすい環境です。83.50㎡（約25坪）という面積は、10名前後のスタッフが働く中規模オフィスや、応接スペースを設けた専門事務所に適した広さです。都心部のビル内区画を求める法人テナントが主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えやすい条件が揃っており、保証金も明示されているため費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年）であり、定期借家と比べて更新の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、1964年築と建物が相当の年数を経ていること、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが不明と記載されているため、インボイス対応の要否を事前に確認する必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入・鍵交換費用（16,500円）が必須条件となっている点も初期費用として把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
都心の主要駅近く・礼金なし・事務所仕様そのままで入居できるこの物件は、コスト意識の高い法人様にとって検討しやすい条件が揃っています。飲食不可・インボイス対応など確認事項はいくつかありますが、その分条件が明確なので、しっかりと整理したうえでご相談いただければスムーズにお話を進められます。