■立地の特徴
名古屋市中区栄1丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩8分のビル内物件です。鉄骨鉄筋コンクリート造14階建てのビル2階部分での使用となり、駐車場は賃料に含む形で確保されています。名古屋都心部の主要エリアに近接した立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・コンサルティング・各種サービス業などへの入居がスムーズに行えます。なお、飲食店用途は利用不可と明示されているため、飲食業態での出店・転用は対象外となります。事務所系テナントを中心に検討いただくことが前提となります。

■ターゲット客層
84.42平方メートル（約25坪）という面積は、小規模から中規模のオフィス利用に適したサイズ感です。都心部へのアクセスを重視する企業や、伏見・栄エリアでの拠点を探している事業者にとって検討しやすい物件です。来客対応を伴う士業・コンサル・制作系業種にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられている点が挙げられます。また2年自動更新の普通賃貸借契約であるため、長期的な事業計画を立てやすい契約形態です。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要な点と、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。引渡し条件は要相談となっているため、スケジュール調整を含めて早めに確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
同フロアで5区画が同時募集中のため、区画の選択肢がある今がご検討のタイミングです。都心部の事務所物件としてコスト面でも整理されており、具体的な使用イメージがある方はお早めにお問い合わせください。