■立地の特徴
名古屋市中区栄１丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩8分の距離にあるビル内物件です。名古屋市内でも有数のビジネス集積エリアに立地しており、オフィス需要が見込まれる環境です。駐車場はありませんが、周辺には公共交通機関が充実しているため、通勤・来客ともにアクセス面での利便性は高いといえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・事務所用途として活用できる状態です。コンサルティング会社、士業事務所、IT関連企業など、落ち着いた執務環境を求める業種との相性が良い物件です。なお、飲食店としての利用は不可となっているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
伏見エリアのビジネス集積地に位置することから、法人・個人事業主による事務所利用が主な想定用途となります。面積は210.14㎡（約63坪）と広めの構成であるため、ある程度の人員規模を持つ企業や、複数部署が入居するオフィスとしての活用も視野に入ります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・償却がいずれもなく、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な利用においても安定した継続が見込める点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査を経た上での契約となります。また、引渡し条件は要相談となっているため、入居希望時期については事前の確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同フロアでは5区画が同時募集中のため、複数区画をまとめて検討したい企業様にとっても選択肢が広がる状況です。事務所仕様の内装がそのまま活用できる点は、オープンまでの準備期間を短縮できる大きなポイントですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。