■立地の特徴
愛知県高浜市田戸町3丁目に位置し、名鉄三河線「高浜港」駅が最寄り駅となる1階路面の貸店舗です。駐車場が4台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも考慮されたロードサイド型の立地です。1階の単独フロアであるため、視認性・出入りのしやすさを重視する業態に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス系用途にはそのまま活用しやすい状態です。飲食店については「相談可」と明記されており、希望する場合は貸主との協議が前提となります。ただし、適格請求書（インボイス）の発行には対応していないため、仕入れ税額控除を重視する法人事業者は事前に経理面の確認が必要です。

■ターゲット客層
86.95㎡（約26坪）という面積と4台分の駐車スペースを活かせる、地域密着型のサービス・小売・軽飲食業態が想定されます。車での来店客を主な対象とする業態や、落ち着いた環境で対面サービスを提供する業種との相性が良い規模感です。1階路面のため、幅広い年齢層の顧客が利用しやすい点も特徴です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、駐車場4台分が賃料（176,000円・税込）に含まれているため、初期費用と月額固定費を抑えやすい構成です。保証金は480,000円・償却なしとなっており、退去時の原状回復以外で保証金が目減りしにくい点も評価できます。注意点としては、契約形態が「事業用定期建物賃貸借契約」であり、契約期間は2028年5月31日までと期限が定められているため、長期出店を前提とする場合は期間の取り扱いについて事前に十分確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で、事務所仕様のままでも使えるすぐに動ける物件です。飲食での活用を検討されている方も、まずはご相談いただくことで具体的な条件をお伝えできますので、お気軽にお問い合わせください。