■立地の特徴
岐阜県羽島市小熊町島新道に位置し、名鉄竹鼻・羽島線「竹鼻」駅を最寄り駅とするビル内1階の物件です。1階路面に近い立地であるため視認性・アクセス性を確保しやすく、別途契約で駐車場1台を利用できる点も来客・通勤の両面で利便性があります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・サロン・教室など、清潔感ある空間を活かした業種との親和性が高い物件です。一方で「飲食店相談」の記載があることから、飲食利用についてはオーナーへの個別相談が可能であり、条件次第で対応できる可能性があります。ただし飲食転用の際には内装工事が別途必要となるため、初期費用の見積もりを事前に確認しておくことをお勧めします。


■ターゲット客層
45㎡（約13.6坪）というコンパクトな面積から、少人数制の教室・サロン・個人事務所など、固定客を中心に運営するビジネスモデルに向いています。駐車場1台が確保できるため、車でのアクセスを想定した来客対応も一定程度可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点、礼金が1ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却2.2ヶ月）とあらかじめ明示されており資金計画が立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で安定した営業継続がしやすい一方、保証会社加入・借家人賠償保険の加入がいずれも必須となっており、月額費用として水道料金2,150円（非課税）・共益費5,500円（税込）・駐車場4,400円（税込）が賃料とは別にかかる点は注意が必要です。築年月が1986年9月と経年のある建物であることも、内見時に設備状態を丁寧に確認しておきたいポイントです。


■プロスパープロジェクトからの一言
事務所利用はもちろん、飲食での活用についても相談窓口を設けている柔軟な物件です。用途や条件について「まず話だけでも」というご相談も歓迎しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。