■立地の特徴
愛知県豊明市前後町に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩1分という極めて高い駅近性を持つビル内物件です。駅至近でありながら、賃料に含まれる駐車場が22台確保されているため、電車利用者と車利用者の双方を取り込める立地環境です。鉄骨鉄筋コンクリート造4階建てビルの2階フロアに位置しています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・学習塾・各種スクールといった事務所系用途への転用がスムーズです。飲食店利用については「相談可」と明記されているため、重飲食を含む飲食業態への転用も交渉次第で検討できる可能性があります。ただし飲食利用を希望する場合は事前に条件確認が必須となります。


■ターゲット客層
823.61㎡（約249坪）という広い面積を活かせる、まとまった来客数や従業員数を想定した業態向けの物件です。駅徒歩1分の立地から、通勤・通学者を主要ターゲットとする業種や、広いフロアを必要とする研修施設・展示スペース・大型オフィスといった用途が想定されます。駐車場22台も備えているため、車での来訪者が多い業態にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすい点、および適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は法人利用において実務上の利便性が高いです。また1Fと合わせた一括賃貸も可能なため、より大規模な利用形態にも対応できます。注意点としては、保証金が10ヶ月分（償却55%）と高めの設定であること、保証会社への加入が必須であること、地下駐車場の月額料金や使用条件は別途協議となる点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、借家人賠償保険への加入も必須です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分でありながら22台分の駐車場も確保できるという、駅近と車対応を両立した希少な大型物件です。1Fとの一括利用や飲食転用など、用途の幅が広い分、まずはご要望をお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at250623T-T1」をお手元にご準備のうえお問い合わせいただくと、スムーズにご案内できます。